LLOGUERS I COVID19: PREGUNTES I RESPOSTES

LLOGUERS COVID19

  • Què puc fer si no puc pagar el lloguer?

Opció 1. Si la propietària és una gran tenidora.

Si l’arrendadora del teu pis és una empresa (banc, fons d’inversió, etc), una entitat pública d’habitatge o una persona amb més de 10 immobles (excloent garatges i trasters) o amb una superfície construïda de més de 1.500 m².

Pots demanar l’ajornament temporal i extraordinari del pagament del lloguer, en el termini d’un mes des de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei (2 d’abril).

Si no hi ha acord, l’arrendadora haurà de comunicar-te, en un termini màxim de 7 dies, la seva decisió a triar entre:

  • Reducció del 50% de la quota del lloguer mentre duri de l’estat d’alarma. I si fos insuficient en relació amb la situació de vulnerabilitat, durant les mensualitats següents, amb un límit de 4 mesos.
  • Moratòria en el pagament de la renda durant l’estat d’alarma i, si no fos suficient, durant les mensualitats següents amb un límit de 4 mesos. En aquest cas el pagament s’ajornarà mitjançant el fraccionament de les quotes durant almenys tres anys (sense interessos) a comptar a partir del moment en el qual se superi la situació de vulnerabilitat i sempre dins del termini de vigència del contracte de lloguer.

Opció 2. Si la propietària és una particular.

  • Pots sol·licitar a la propietària un ajornament temporal i extraordinari del pagament del lloguer, en el termini d’un mes des de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei (2 d’abril). L’arrendadora té 7 dies per comunicar-te les condicions d’ajornament o les possibles alternatives.
  • Si no accepta, pots demanar un microcrèdit (sense interessos ni comissions) destinat obligatòriament a pagar el lloguer. El préstec pot cobrir fins a 6 mensualitats i tindrà l’aval de l’Estat, a través d’un acord amb l’ICO. Es podrà retornar a l’entitat bancària en un termini de sis anys, prorrogable en quatre més (10 en total).

 

  • Quins són els requisits per sol·licitar el crèdit?

Podran sol·licitar-lo totes les arrendatàries que es trobin en situació de vulnerabilitat a conseqüència de la COVID-19. El RD 11/2020 preveu dos requisits mínims:

  • Estar en situació de desocupació o ERTO, haver reduït la jornada laboral per cura d’altres persones o altres circumstàncies que suposin la pèrdua substancial d’ingressos. El conjunt dels ingressos de totes les membres de la unitat familiar no pot superar el límit de tres vegades l’IPREM (1.613,52€). Aquest límit augmenta en cas de fills o persones +65 a càrrec en 0,1 vegades i, en cas de discapacitat declarada superior al 33%, situació de dependència o malaltia d’incapacitat permanent, el límit serà quatre vegades l’IPREM (2.151,36€).
  • Que la quota del lloguer + despeses i subministraments bàsics (aigua, gas, telèfon fix, mòbil i contribucions a la comunitat de propietàries) sigui superior o igual al 35% dels ingressos nets del conjunt de les membres de la unitat familiar.

 

  • Incompatibilitats

NO poden sol·licitar el microcrèdit per pagar el lloguer les persones arrendatàries que siguin propietàries o usufructuàries d’algun habitatge a Espanya, ja que no tindran consideració de situació de vulnerabilitat.

Dues excepcions:

  • Que la propietat sigui únicament d’una part d’un habitatge i s’hagi obtingut per herència.
  • Que s’acrediti que no es disposa d’aquest habitatge per separació, divorci o qualsevol causa aliena a la seva voluntat, o perquè resulti inaccessible per una discapacitat d’alguna de les persones.

 

  • Com s’ha d’acreditar la vulnerabilitat?
  • En cas de desocupació, cal el certificat de la quantia mensual percebuda en concepte de prestacions o subsidis.
  • En cas de ser autònoma, certificat de declaració de cessament d’activitat. 
  • Per fer constar el nombre de persones de la unitat familiar: llibre de família o document de parella de fet, certificat d’empadronament i, si és el cas, declaració de discapacitat, dependència o incapacitat permanent.
  • La titularitat dels béns es comprovarà també en nota simple del Registre de la Propietat.
  • Cal una declaració responsable de la deutora en la qual es faci constar el compliment dels requisits per a considerar-se sense recursos econòmics suficients.

Com en la situació actual és complicat obtenir tota la documentació, es preveu que la inquilina pugui declarar la seva situació amb una declaració responsable que inclogui els motius que impedeixin l’aportació de la documentació requerida. El RD preveu que quan finalitzi l’estat d’alarma, en el termini d’un mes es puguin aportar els documents que no s’han facilitat anteriorment.

 

  • Què passa si després no puc pagar el crèdit?

S’incorporarà un nou programa d’ajuts per a inquilines que no aconsegueixin recuperar-se de la crisi i no puguin retornar el préstec.

Aquests ajuts consistiran en una adjudicació directa de fins a 900€ mensuals i de fins al 100% del microcrèdit amb el qual s’hagi satisfet el pagament del lloguer de l’habitatge habitual.

 

  • Què passa si se m’acaba aviat el contracte de lloguer?

Si el contracte és de la vivenda habitual i el contracte venç en el període entre l’entrada en vigor del RD (2 d’abril) i els dos mesos posteriors a la finalització de l’estat d’alarma, el contracte quedarà prorrogat per un període màxim de sis mesos si l’arrendatària ho sol·licita. La prorroga haurà de ser aplicant els termes establerts per al contacte en vigor sense possibilitat de pujar la quota.

 

  • Em poden desnonar?

No. Queden suspesos tots els desnonaments de llars vulnerables sense alternativa habitacional. S’haurà d’acreditar davant del Jutjat la situació de vulnerabilitat pels efectes del COVID-19 i la impossibilitat de trobar un habitatge alternatiu, d’aquesta manera es procedirà a la suspensió extraordinària del desnonament amb caràcter retroactiu i pel temps que es consideri, durant un període màxim de fins a 6 mesos des de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma.

 

  • I si no puc pagar els subministraments?

Les noves mesures inclouen la prohibició de tallar els subministraments durant l’estat d’alarma declarat i les possibles pròrrogues.

Guia en PDF: AVALOT – LLOGUERS RD 11/2020

EMANCIPACIÓ JUVENIL – El projecte de vida de les joves es dificulta degut a les males condicions salarials i els preus de l’habitatge

 EMANCIPACIÓ JUVENIL

La taxa d’emancipació juvenil mesura la proporció de la població juvenil que ja no viu a la seva llar d’origen respecte el total de la població. En aquest cas veiem com només el 23.78% de les Joves entre 16 i 29 anys de Catalunya estan emancipades. Aquesta xifra, lluny de créixer, s’està reduint any rere any des de la crisi que es va provocar el 2008. Tot i així, les variacions que s’han viscut des del 2015 són tant menors que podem dir que des del darrer trimestre de 2014 la taxa d’emancipació oscil·la al voltant del 24%.

 

Taxa d’emancipació domiciliar (%)

Any

Població 16-29 anys

Espanya (18 – 34 anys)

2017

23,78

 

2016

23,86

 

2015

24,23

 

2014

24,95

 

2013

26,79

 

2012

28,56

 

2011

28,87

 

2010

27,69

45,10

2009

29,84

46,60

2008

31,62

46,20

2007

32,62

44,90

2006

30,86

43,50

2005

29,43

41,40

2004

29,09

37,40

2003

25,39

36,10

2002

24,27

 

2001

21,37

 

2000

20,23

 

Font: Elaboració pròpia a partir de les dades de l’Enquesta de Població Activa (Institut d’Estadística de Catalunya i Instituto Nacional de Estadística).

Els valors d’emancipació juvenil respecte la resta de població d’Espanya se situen en un 5% i un 5,4% per als grups d’edat de 20-24 i 25-29 anys respectivament. Aquests valors situen a Espanya entre els 3 països amb valors d’emancipació més baixos d’Europa. En aquest cas, la mitjana de la Resta d’Europa és del 26%.

Tot i que les Joves de Catalunya tenen una capacitat adquisitiva elevada en comparació a la resta de Joves d’Espanya, els preus del lloguer a Barcelona dificulten l’accés real dels joves a l’habitatge.

L’esforç econòmic que les joves han de fer per a poder obtenir un lloguer sigui tant elevat que les taxes d’emancipació juvenil han caigut fortament, situant les condicions de l’emancipació juvenil de Catalunya en una de les inferiors i amb pitjors característiques d’Europa.

Per tant, que tot i que Barcelona té una economia més pròspera, a efectes reals les joves que viuen a Barcelona tenen menys probabilitats de trobar un lloguer assequible en unes condicions dignes. Fins al pis més mal conservat tindrà preus molt elevats pel simple fet d’estar ubicat a Barcelona.

Emancipació

Així, tant el preu de compra com el del lloguer dels habitatges a Catalunya han augmentat fins a situar-la en una de les Comunitats Autònomes amb els preus més elevats. Si a més a més analitzem concretament els preus de Barcelona i rodalies, podem veure com els valors situen la ciutat de Barcelona com a capdavantera en quant a lloguers més elevats d’Espanya.

En la següent taula podem veure la mitjana d’edat d’emancipació dels diferents Països d’Europa. L’edat mitjana d’emancipació d’Espanya situa al país en vuitena posició entre les més elevades, amb un valor de 29,3 anys. Per a fer-nos una idea del que això significa, una jove espanyola s’emanciparà, de mitjana, 8 anys més tard que una jove de Suècia.

Emancipació

El projecte de vida de les joves és molt difícil de plantejar degut a les males condicions salarials, la inestabilitat, la parcialitat o la temporalitat són, entre altres, alguns dels trets característics del mercat de treball espanyol que ajuden a entendre aquesta elevada mitjana d’emancipació. La relació entre les condicions de treball de les joves d’Espanya i l’emancipació és evidentment directa.

Per tant, és un problema estructural que requereix de mesures urgents tant en matèria d’habitatge com en matèria de condicions laborals.

 

Per més informació sobre emancipació juvenil i habitatge digne, fes click aquí. 

Habitatge sostenible en ciutats sostenibles

UBB2

Ahir va tenir lloc a la nostra seu una nova edició de l’Union Bar Barcelona, on les joves de la ciutat ens reunim per debatre aspectes de la vida social, laboral o sindical. Aquest dimecres el tema central va estar la problemàtica de l’emancipació juvenil, pel qual es va comptar amb la presència de les cooperatives Qualitat Habitatge i Sostre Cívic, del secretariat nacional de la UGT de Catalunya i de diferents assistents del Jovent Republicà i de la Joventut Socialista de Catalunya.

En l’actualitat la taxa d’emancipació a Catalunya entre les joves de 16 a 29 anys ha passat del 33% al 24% en un període de deu anys i només un 7% de les joves poden marxar a viure soles, sense compartir pis. Aquestes dades, molt llunyanes a les d’altres territoris europeus, són degudes a la barreja explosiva generada pels abusos del mercat immobiliari i la precarietat laboral de les joves catalanes.

El sindicat sempre ha estat un lloc de confluència per a les esquerres i és per això que des de l’Avalot considerem que és bàsic que es reguli el mercat immobiliari i que les forces polítiques d’esquerres es posin d’acord per fer polítiques tan importants per a la classe treballadora.

A l’Union Bar es va plantejar la situació actual de l’emancipació juvenil i les causes i conseqüències de la problemàtica, també es van presentar i reafirmar les propostes de l’Avalot en matèria d’habitatge digne, sorgides a la X Trobada.

  • Derogació de les darreres reformes laborals, que només aconsegueixen precaritzar el mercat laboral dotant-lo de major inestabilitat i inseguretat per a les treballadores.

  • Regulació del preu de l’habitatge. No es pot especular amb el dret de la ciutadania. El m2 s’ha de regular tenint en compte la ciutat, el barri, l’any de construcció de l’immoble així com l’estat de conservació.

  • L’administració pública hauria de garantir-nos un habitatge adreçat a les nostres necessitats, sense veure’ns obligades a gastar més del 30% dels ingressos de la unitat familiar per tenir un habitatge digne.

  • Ampliació de la bossa d’habitatge públic. Les ajudes directes a les persones, no solucionen el problema estructural de l’habitatge.

  • Regulació de la tinença de pisos buits, sobretot de grans tenidors. Cal que l’Administració faci de de mediadora entre propietàries i llogateres. L’habitatge no pot ser objecte d’especulació.

  • Regulació dels als pisos turístics, és intolerable que s’especuli i es facin negocis amb l’habitatge. S’ha de perseguir aquesta pràctica, ja que no beneficia ni al sector turístic ni a les ciutadanes de classe treballadora que hem de marxar de les ciutats.

  • Exigim que els contractes de lloguer siguin, almenys, per a 15 anys. Això ens donaria l’estabilitat que necessitem per a començar el nostre projecte de vida.

  • Millora de les condicions i els pagaments que hem d’assolir les ciutadanes per llogar un pis.

  • Recuperació de la llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència habitacional i la pobresa energètica.

  • Que torni a entrar en vigor la llei 25/2015, de 28 de juliol, de mecanisme de segona oportunitat, reducció de la càrrega financera i altres mesures d’ordre social.

Cada mes tindrem a la nostra seu (Plaça Vázquez Montalbán, 4) una nova edició de l’Union Bar, sempre tractant temes d’interès social de manera informal. Us mantindrem informades de properes convocatòries!

UBB1

Les joves de Tarragona destinen el 70% del sou a l’habitatge

L'Elena Ferrero, Portaveu Nacional de l'Avalot, i en Joan Llort, Secretari General de la UGT de Tarragona, presenten l'informe.

L’Elena Ferrero, Portaveu Nacional de l’Avalot, i en Joan Llort, Secretari General de la UGT de Tarragona, presenten l’informe.

Avui hem presentat a Tarragona el nostre informe detallat sobre l’emancipació juvenil a Catalunya on exposem les dades, expliquem les causes i conseqüències de la problemàtica i apuntem les propostes sorgides a la X Trobada de Joves de l’Avalot.

A continuació pots llegir l’informe o decarregar-lo en següent enllaç: INFORME EMANCIPACIÓ JUVENIL

Clipping de premsa:

Presentem a Lleida l’informe sobre emancipació juvenil

Roda de premsa a Lleida

Avui hem presentat a Lleida un informe detallat sobre l’emancipació juvenil a Catalunya on exposem les dades, expliquem les causes i conseqüències de la problemàtica i apuntem les propostes sorgides a la X Trobada de Joves de l’Avalot.

A continuació pots llegir l’informe o decarregar-lo en següent enllaç: INFORME EMANCIPACIÓ JUVENIL

Clipping de premsa:

INFORME – L’habitatge car i la feina precària impossibiliten l’emancipació

La taxa d’emancipació a Catalunya entre les joves de 16 i 29 anys ha passat del 32,6% al 23,8% en deu anys (2007-2017). A més la manera més comuna de convivència entre les joves és amb les mares i/o pares i només un 7,10% de les joves entre 25 i 29 anys i un 11,70% de les que tenen entre 30 i 34 anys podem marxar a viure soles.

Des de l’Avalot hem elaborat un informe detallat sobre l’emancipació juvenil a Catalunya on exposem les dades, expliquem les causes i conseqüències de la problemàtica i apuntem les propostes sorgides a la X Trobada de Joves de l’Avalot.

A continuació pots llegir l’informe o decarregar-lo en següent enllaç: INFORME EMANCIPACIÓ JUVENIL

El cap de setmana del 26 i 27 d’octubre vam reunir-nos a Vilablareix a la X Trobada de Joves de l’Avalot per rebre formació i posar en comú les nostres reivindicacions en matèria d’habitatge. Aquí tens un resum: X TROBADA AVALOT

MOBILITZEM-NOS PER UN HABITATGE DIGNE

Concentració Tribunal Suprem

Des de l’Avalot – Joves de la UGT animem a participar de la convocatòria d’aquesta tarda a les 17:00h davant del Palau de Justícia de Barcelona, a l’avinguda Lluís Companys, per protestar contra la darrera decisió del Tribunal Suprem de carregar sobre els clients l’impost d’actes jurídics documentats, el popularment conegut com a l'”impost a les hipoteques“.

El darrer 16 d’Octubre, una sentència del TS dictaminava que qui havia d’abonar l’impost sobre actes jurídics documentats a les escriptures públiques de préstec amb garantia hipotecària era l’entitat prestamista i no qui rep el préstec. Però, en un fet insòlit, només 3 dies després, el president de la sala tercera, del Contenciós-Administratiu, del TSLuís María Díez Picazo anunciava que donada la “repercussió econòmica i social del cas acordaven deixar sense efectes la resolució” del dia 16 i deixava a l’aire la confirmació o no d’aquesta. Després de dies de debat i ajornaments de la decisió, finalment el TS canvia de criteri i estableix que ha de seguir sent el client qui faci front a l’impost. Aquesta és, al nostre parer, una decisió nefasta en dos sentits:

- Per una banda, aquest canvi de criteri genera, de nou, incertesa, inquietud i desconfiança per part de la ciutadania respecte al poder judicial. Entenem que s’està donant una imatge molt negativa de la justícia a l’aparèixer permeable a les exigències dels grans poders econòmics de l’estat. Considerem que jutges i tribunals han de decidir d’acord amb el dret i no atenint-se a les possibles conseqüències econòmiques que les seves decisions poguessin comportar, ja que tot plegat comporta una falta de confiança de les ciutadanes vers a l’administració de Justícia.

- En segon terme, considerem que aquest és un nou atac al dret d’un habitatge digne, que ens afecta especialment a les joves. La mescla explosiva entre precarietat laboral i els alts preus de l’habitatge ja és prou forta i colpeix de forma molt dura les possibilitats d’emancipació de les joves, però amb aquesta sentència les joves quedem, de nou, indefenses enfront a la banca i amb més i majors dificultats per accedir a un habitatge digne.

Una jove gironina necessita el sou íntegre de 15 anys per poder-se comprar un pis

Roda de premsa

Avui hem presentat a Girona un informe detallat sobre l’emancipació juvenil a Catalunya on exposem les dades, expliquem les causes i conseqüències de la problemàtica i apuntem les propostes sorgides a la X Trobada de Joves de l’Avalot.

A continuació pots llegir l’informe o decarregar-lo en següent enllaç: INFORME EMANCIPACIÓ JUVENIL

El cap de setmana del 26 i 27 d’octubre vam reunir-nos a Vilablareix a la X Trobada de Joves de l’Avalot per rebre formació i posar en comú les nostres reivindicacions en matèria d’habitatge. Aquí tens un resum: X TROBADA AVALOT

Clipping de premsa:

X Trobada de Joves de l’Avalot – Gràcies per venir!

X Trobada de Joves de l'Avalot. Habitatge digne i emancipació.

El darrer cap de setmana hem celebrat la X Trobada de joves de l’Avalot! Les jornades de formació i lluita van tenir lloc a Vilablareix el divendres 26 i dissabte 27 i enguany giraven entorn de una de les problemàtiques que més afecten les joves catalanes: l’emancipació i l’habitatge.

Concretament a Catalunya la taxa d’emancipació de les joves d’entre 16 i 29 anys ha passat durant l’última dècada del 32,6% de l’any 2007 al 23,8% en 2017. A més la manera més comuna de convivència entre les joves és amb les mares i/o pares i només un 7,10% de les joves entre 25 i 29 anys i un 11,70% de les que tenen entre 30 i 34 poden marxar a viure soles. L’emancipació és gairebé impossible si no es comparteix pis!

Sota el títol “Habitatge digne: dret o privilegi?” vam abordar aquesta problemàtica en quatre taules rodones i diversos debats.

Taula rodona

La primera taula rodona del dia va ser a càrrec d’en Pedro Parra, President de la cooperativa Qualitat Habitatge Social, que ens va explicar que un model d’habitatge alternatiu és possible i quines són les opcions que tenim per accedir-hi. També ens va acompanyar la Montse Torrent, de la Plataforma d’Habitatge Digne, per parlar-nos del dret a la vivenda i de la tasca que desenvolupen les associacions per tractar de garantir-lo.

Taula rodona X Trobada

Per a la segona jornada vam comptar amb la presència d’en Josep Casas, subdirector general d’Arquitectura i Millora Urbana a la Generalitat de Catalunya, i l’Alba Ibarro, geògrafa del servei de Planificació d’Habitatge i Sòl Residencial. Gràcies a elles vam poder conèixer el Pla territorial sectorial d’habitatge i com constitueix el marc orientador per l’aplicació del dret a la vivenda a tota Catalunya.

L’última taula rodona de la X Trobada la va presentar en Pere Garriga, Alcalde d’Arbúcies, que ens va parlar en profunditat de les alternatives d’habitatge als entorns rurals, de les diferents possibilitats i de com fórmules com el cohabitatge són una realitat a molts municipis catalans des de fa anys.

017

Pel punt final de la X Trobada vam comptar amb la presència d’en Chakir el HomraniConseller de Treball, Afers Socials i Famílies a la Generalitat de Catalunya; en David Mascort, Alcalde de Vilablareix; i en Camil Ros, Secretari General de la UGT de Catalunya; que ens van dedicar unes paraules d’ànim per seguir en la nostra lluita i van perdre nota de les reivindicacions que les joves fèiem en matèria d’habitatge.

X Trobada Avalot

Com a conclusions de la X Trobada, hem presentat un informe on detallem la situació real de l’emancipació juvenil a Catalunya, les causes i conseqüències i les reivindicacions que volem fer en matèria d’habitatge. El pots llegir aquí: INFORME EMANCIPACIÓ JUVENIL A CATALUNYA

Si voleu accedir a l’àlbum de fotos de la X Trobada de Joves de l’Avalot, ho podeu fer en el següent enllaç: àlbum de fotos.

Gràcies a totes per acompanyar-nos, comencem ja a preparar la XI! 

PROGRAMA I INSCRIPCIONS!

X TROBADA

Estem molt contentes de poder-vos donar dues molt bones notícies en relació a la Trobada de Joves d’enguany que, sota el títol “Habitatge digne, dret o privilegi?“ abordarà un dels problemes més importants que patim el jovent: la nostra emancipació i les problemàtiques associades. Preu del lloguer, dificultat amb les hipoteques, sobreendeutament, pisos turístics, èxode rural, alternatives sostenibles… Tot això, el 26 i 27 d’octubre a Vilablareix (a 10′ de l’estació de tren de Girona).

En primer lloc, que ja tenim el programa per aquestes jornades. Durant la tarda del divendres, gaudirem d’un parell de xerrades, una relacionada amb el funcionament de Qualitat, una cooperativa creada a iniciativa de la UGT i l’altre sobre la missió de la Plataforma Habitatge Digne. Seguidament, amb tota la informació que haurem rebut procedirem a una petita dinàmica per tal de debatre sobre el tema.

El dissabte al matí ens centrarem més en com les humanes tenim un impacte al món que ens envolta. Primer, tindrem una xerrada sobre urbanisme sostenible i, posteriorment, una taula rodona amb diferents agents implicats amb l’habitatge rural.

Després de la seva preparació, exposarem les conclusions a les quals arribem després de rebre tota la formació de la mà d’aquestes persones expertes. Per últim, farem un dinar totes juntes en forma de cloenda.

L’altra bona notícia és que ja tenim el formulari d’inscripcions preparat, així doncs que, clicant a aquest enllaç: http://bit.ly/inscripcionstrobada Ja pots formalitzar la teva inscripció!

Al formulari d’inscripció podràs dir quin dia vens, si vindràs tot el cap de setmana, si et quedaràs a dormir, si tens alguna al·lèrgia o necessitat alimentària especial, etc.

Així doncs, no t’ho pensis més i vine a gaudir d’aquesta trobada formativa, on, de ben segur, no només aprendrem i debatrem sobre habitatge, sinó també de diferents vivències i experiències que compartirem entre nosaltres!

Esperem veure’t! 

PROGRAMA TROBADA